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      福建加裝電梯最新消息,最新政策,友嘉協(xié)助業(yè)主辦理政府類(lèi)補貼
      作者:總管理員 | 發(fā)布時(shí)間:2020-06-01 09:28:23 |

      剛剛閉幕的全國兩會(huì )上,老樓加裝電梯問(wèn)題連續第三次被寫(xiě)入《政府工作報告》,而且最近兩次表述,都已經(jīng)從2018年的“鼓勵有條件的加裝電梯”修改為“支持加裝電梯”。

      這種改變和持續,更加明確傳達著(zhù)國家支持加裝電梯、改善民生的信號。老樓加裝電梯已經(jīng)推行了3年,與大量的需求相比,加裝成功的案例還是少數。那么,加裝電梯為什么沒(méi)能迅速推開(kāi),都卡在哪里,不妨看看以下幾個(gè)成功案例。

      變動(dòng)

      業(yè)主“沉默”將視為同意

      從上個(gè)周末開(kāi)始,王勝所在的樓門(mén)居民群里又熱鬧了起來(lái),鄰居們都在討論新政策“雙2/3同意就可以了”“好像取消一票否決啦”,請樓門(mén)長(cháng)王勝再張羅重新走程序申請加裝電梯。

      王勝所在的小區位于西四環(huán)邊,小區內十幾棟樓樓齡都在30年以上,全部是6層無(wú)電梯樓,樓內居民也以老年人為主。去年年中,王勝所在的樓棟成功加裝了4個(gè)電梯,但王勝所在的樓門(mén)卻成為整棟樓中惟一沒(méi)能加裝電梯的樓門(mén)?!拔覀內龢堑木用袷莾赡昵盀榱撕⒆由蠈W(xué)剛買(mǎi)的房子,覺(jué)得不需要電梯,他就直接棄權了?!?/span>

      “一票否決”確實(shí)是加裝電梯工作中遇到的難題之一。這個(gè)權力來(lái)自于《北京市2016年既有多層住宅增設電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》,其中規定了加裝電梯首先征得“雙三分之二”居民同意,也要求“同時(shí)征得因增設電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意”。

      “這兩年的具體工作中,要求必須是100%居民簽署同意書(shū)?!币晃粯I(yè)內人士告訴記者,“確實(shí)有因某一位業(yè)主在國外無(wú)法簽字最后卡住了整棟樓加裝電梯規劃的情況?!?/span>

      于5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》中對這項規定微調為“雙2/3同意,且其他業(yè)主不持反對意見(jiàn)”。雖然這種修改并不是王先生所在居民群里認為的取消 “一票否決”,但也有利于電梯加裝的進(jìn)展?!?span id="oh0ke4v" class="bjh-strong" style="font-size:18px;font-weight:700;">簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),以前沉默是代表反對,現在沉默是代表同意”,北京市安理律師事務(wù)所律師包華解釋道。

      這種松動(dòng)也讓不少人看到了曙光。王勝和幾戶(hù)高層居民也磋商了一個(gè)辦法,再跟三樓的住戶(hù)溝通,實(shí)在不行就由他們分擔該戶(hù)的費用,來(lái)?yè)Q得對方在棄權后的“不反對”,“只要能把電梯裝上,我們多出點(diǎn)錢(qián)也是樂(lè )意的。

      準備

      要成功居委會(huì )得給力

      黃村西里56號樓,是大興區最早開(kāi)展“老樓加裝電梯”的試點(diǎn)。全樓總共裝了四部電梯,投入使用至今已經(jīng)兩年多,運行情況一直很穩定。家住五單元四層的趙超群大爺今年75歲,以前沒(méi)電梯時(shí),因為自己身體不太好,爬上爬下又累,他七八天都下不了一趟樓?,F在,他隨時(shí)都可以坐電梯下樓遛個(gè)彎。

      當初建電梯時(shí),五單元的居民簽字工作推進(jìn)得十分順利。趙大爺至今都難忘鄰居們的支持?!耙粚拥乃螏煾?、崔師傅,都特別通情達理。另外一戶(hù)趙師傅的兒子,不僅表示同意,還給電梯如何建提了一些專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),讓人特別感動(dòng)?!?/span>

      但同一棟樓的其他單元也遇到過(guò)阻力。電梯需要占用原先樓里的天井,相鄰天井住戶(hù)考慮到采光、通風(fēng)等問(wèn)題,都有顧慮。這個(gè)時(shí)候,社區書(shū)記王黎站了出來(lái),她帶頭多次與居民一起協(xié)調,互相溝通,又給不少住戶(hù)做了很多思想工作。在她的努力下,一些原先反對的居民開(kāi)始慢慢理解了其他居民的需求,簽字工作最終才得以推進(jìn)。

      北京市政協(xié)委員劉凝最近三年一直在關(guān)注老樓加裝電梯問(wèn)題,幾乎每年都會(huì )提交關(guān)于老樓加裝電梯的提案。他非常支持社區幫助居民做好事前的溝通和協(xié)調,“加裝電梯是一個(gè)社區事務(wù),即便前期申請的時(shí)候不需要所有人簽字,但也應該做通所有人工作,不能無(wú)視某一戶(hù)居民的正當要求。相鄰關(guān)系的基本原則就是要共同協(xié)商,政府在中間應該注意引導協(xié)商,引導公平。不要因為加裝電梯而增加新的矛盾?!?/span>

      加裝

      熱心居民成了“萬(wàn)事通”

      但是,即便有了居委會(huì )的“加持”,在整個(gè)樓門(mén)中得到了所有居民同意,在申請過(guò)程中,有時(shí)候還是會(huì )遇到問(wèn)題。

      最近幾天,李成變成了微信群里的紅人,朋友們都在向他咨詢(xún)申請加裝電梯的經(jīng)驗。李成所在的社區也有十幾年的歷史,是一個(gè)有幾十棟無(wú)電梯老樓、幾百個(gè)樓門(mén)的大社區。經(jīng)過(guò)兩年多的努力,李成所在的樓門(mén),第一個(gè)成功加裝了電梯,推動(dòng)了整個(gè)流程的樓門(mén)長(cháng)李成也成了附近居民信任的“顧問(wèn)”。

      之所以會(huì )有這么多人來(lái)咨詢(xún)李成,也是因為之前多個(gè)樓門(mén)都提出加裝電梯申請,其他樓門(mén)最終都沒(méi)能申請下來(lái)?!皩?shí)在太難了,只有我們堅持下來(lái)了?!崩畛筛嬖V記者,當初他們整個(gè)樓門(mén)居民都簽好了同意書(shū),準備了所有需要的材料,但是在向上一級機構申請時(shí)卻被工作人員打回,“說(shuō)是還得物業(yè)蓋章同意?!蔽飿I(yè)卻不肯出具同意書(shū),事情一下子被卡住了。

      最終還是李成自己找到了“破題”的辦法。他查到了民政局啟動(dòng)落實(shí)減證便民改革措施專(zhuān)項行動(dòng)的文件,“只有5類(lèi)證明必須要求社區開(kāi)具,申請加裝電梯并不在這5項之內?!?/span>

      憑著(zhù)這份文件以及北京市出臺的所有關(guān)于加裝電梯的規定,李成終于拿到了加裝電梯的許可。即便拿到了許可,整個(gè)加裝的過(guò)程也非常曲折,物業(yè)不肯放行施工車(chē)輛、拒絕提供電源,索要政府文件中明確規定不需要辦理的施工許可證等各種手續……

      李成歷數自己這一路的困難,雖然整個(gè)流程走下來(lái),他已經(jīng)對所有規定都爛熟于胸,成了加裝電梯問(wèn)題的萬(wàn)事通,可以有理有據地拒絕任何不合理要求,可以給鄰居們提供經(jīng)驗支持,但他認為不應該把每個(gè)申請人都逼得必須自己去查材料找政策,而是應該成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的辦公室來(lái)推動(dòng)加裝電梯事宜,在這里能一站式辦好加裝電梯所有手續和流程。

      運營(yíng)

      收費模式待合理創(chuàng )新

      費用問(wèn)題也是影響老樓加裝電梯推進(jìn)緩慢的重要原因。前期投入大、后期回收慢、欠費風(fēng)險高、多邊糾紛多等問(wèn)題,一定程度上限制了電梯加裝公司的進(jìn)入熱情,這最終也會(huì )縮減居民選擇的范圍,降低運營(yíng)方的服務(wù)質(zhì)量,減緩加裝電梯工作的推進(jìn)速度。

      黃村西里56號樓加裝的電梯采用的是“垂直公交”模式,前期不向居民收取裝梯費,等電梯安裝完成投入使用后,再像公交刷卡一樣向居民收取每次乘梯的使用費,每次乘梯的費用只有幾毛錢(qián),這種形式受到了不少居民的認可,但這種模式卻沒(méi)能得到推廣。

      “當電梯實(shí)際投入使用后,才發(fā)現居民乘梯的頻率并不如想象中高,按次收取的使用費還不夠后期的運營(yíng)成本?!边\營(yíng)公司的經(jīng)理告訴記者,今后將不再采用前期裝梯免費的模式,將在安裝之前收取安裝費。

      除了上述模式之外,目前多數已經(jīng)加裝電梯的小區,都采用的是代建租用的模式,由第三方公司出資建設電梯,居民按五年一期的方式躉交租賃費。但這種模式,也使運營(yíng)公司承擔著(zhù)五年后使用費用收不上來(lái)的風(fēng)險?!皹I(yè)主一旦將房子賣(mài)出,后來(lái)的房主對電梯的使用意愿可能不高,第二期乃至今后的使用費用很可能就泡湯了?!彪娞莺笃谑褂觅M用若收不上來(lái),將影響運營(yíng)方承接新業(yè)務(wù)的積極性,電梯使用的收費模式亟待合理創(chuàng )新。

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